全案设计前期阶段,初次接触甲方和资料收集,尽管看着很简单,但是对于后续的工作能否顺利开展是非常关键的。
一、初次接触甲方
全案设计前期初次接触甲方,需要关注的主要有以下4点:
1、听:注意听甲方说了哪些事情,充分了解甲方的需求、喜好、成本控制要求、主导方、时间节点等。
2、复述:复述是很重要的,甲方讲过的东西都要复述出来,不然的话甲方说这个事我们没说,或者是模棱两可的,所以要复述和甲方明确初次洽谈中的重点内容,比如:营销需求、成本控制、时间节点。
3、问:任何不明确的问题,还有什么不清楚的问题,在全案设计前期都要跟甲方问清楚,如:地理位置、建筑条件、结构变动、幕墙、机电等等。
4、记:要把这些内容记成文字,这些文字甲方会签字,明确一下对于全案设计还有没有问题,做一个交接。
二、资料收集阶段
要做的就是全案设计的资料收集工作,也可以分为以下4点:
1、相关图纸:
包括建筑、结构、水暖电等等,这些图纸在全案设计前都要收集全面。
2、营销报告:
营销报告是非常重要的,比如:地域分析、建筑分析、景观绿化分析、目标客群分析、大致户型选择分析、目标客群分析、大致风格分析、成本分析、亮点分析等等。
3、设计任务书:
设计任务书内容可以有设计目标、设计目的、设计成果、设计周期、成本控制。
4、相关人员关系及联系方式:建立一个相关人员的联系方式,甲方的人员关系、主导、经办;乙方的人员关系、项目经理、助理等等。